Změna č. 3 Územního plánu Nepolisy – co přináší občanům?

Zastupitelstvo obce Nepolisy na svém zadání dne 25.2.2026 schválilo Změnu č. 3 Územního plánu Nepolisy. Změna jako taková pak vešla v účinnost dne 26.3.2026.
Přestože jde o obsahem rozsáhlý dokument, pro běžného občana je důležité vědět, že se nemění základní směr rozvoje obce. Nejsou navrhovány žádné rozsáhlé nové stavební lokality ani průmyslové areály. Hlavním cílem změny je aktualizace územního plánu podle nového stavebního zákona, zpřesnění některých rozvojových ploch a ochrana tradičního venkovského charakteru našich sídel.

Co se mění nejvíce?
Nejvýznamnější novinkou je vytvoření podmínek pro budoucí rozšíření sběrného dvora v obci a zajištění zázemí komunálních služeb. Obec tak získává prostor pro další rozvoj odpadového hospodářství a služeb pro občany.
Dále byla v Zadražanech doplněna menší plocha umožňující rozvoj bydlení uvnitř již zastavěného území.
Současně byly aktualizovány zastavěné části obce, kde již v minulých letech proběhla výstavba, aby územní plán odpovídal skutečnému stavu.

Ochrana venkovského rázu obce
Významnou součástí změny jsou nová pravidla pro budoucí výstavbu. Jejich cílem není komplikovat lidem výstavbu svých nemovitostí, ale zachovat charakter Nepolis, Lukové a Zadražan i pro další generace.
Nové stavby by měly respektovat tradiční venkovský vzhled, který je pro naši obec typický. Územní plán proto upřednostňuje:
•domy jednoduchého obdélníkového tvaru,
•sedlové nebo polovalbové střechy,
•přiměřenou výšku staveb,
•dostatek zeleně na pozemcích,
•zachování zahrad a plynulého přechodu mezi zástavbou a krajinou.
Smyslem těchto pravidel je zabránit tomu, aby se v obci postupně objevovala zástavba, která by svým vzhledem nebo měřítkem narušovala tradiční obraz vesnice.

Je výstavba nově výrazně složitější?
Pro většinu stavebníků nikoliv. Rodinné domy navržené s respektem k venkovskému prostředí budou požadavky územního plánu plnit bez zásadních problémů.
Určitá omezení mohou pocítit především ti, kteří by chtěli stavět velmi moderní domy s plochými střechami, rozsáhlými zpevněnými plochami nebo netradičním architektonickým řešením. Cílem obce však není bránit rozvoji, ale zajistit, aby nová výstavba vhodně navazovala na historický a krajinný charakter obce.

Samostatnou kapitolou je řešení oplocení nemovitostí:
Změna č. 3 územního plánu přináší do území zákaz výstavby vysokých neprůhledných betonových plotů směrem do veřejného prostoru nebo volné krajiny.

Co si z toho odnést?
Změna č. 3 Územního plánu Nepolisy není revolucí, ale spíše pečlivou aktualizací stávajících pravidel. Přináší možnost rozšíření sběrného dvora a zázemí komunálních služeb, zpřesňuje některé rozvojové plochy a nově chrání tradiční venkovský vzhled našich místních částí.
Ing. Dušan Šustr, starosta obce

/obec/informace-o-obci/rozvojove-dokumenty/#_zemn__pl_n_obce